Agences Immobilières sur Paris
Professionnels, particuliers, nous vous aidons dans vos démarches Immobilières.
La baisse des prix immobilier à venir sur Paris
Au cours de cette année 2007, le marché immobilier a enregistré une stabilisation du prix de l'mmobilier sur Paris, ou a défaut une faible progressions des prix au m². Toute la profession se félicite d'une telle stabilisation, nécessaire après plusieurs années d'emballement du marché Parisien. Rien ne permet aujourd'hui de pronostiquer un écroulement total du marché immobilier dans les prochains mois, toutefois le déclin devrait se faire entendre.Paris et sa couronne périurbaine
En 2005, la population de Paris intra-muros était estimé par l'INSEE à 2 153 600 habitants, pour une superficie de 10 500 hectares, soit une densité de plus de 20 000 habitants au km². Paris se classe parmis l'une des plus fortes densité d'Europe. Au cours du XXe siècle, l'agglomération de Paris s'est nettement développée hors des limites de la commune. Son aire urbaine englobe l'agglomération et la couronne périurbaine, comprenait ainsi 11,1 millions d'habitants en 1999.La géographie sociaux culturel de l'agglomération parisienne a suivi les grandes tendances de la ville dans ses limites intra-muros dessinées au cours des deux siècles derniers : les classes aisées se retrouvent à l'ouest et au sud-ouest de l'agglomération et les plus populaires au nord-est. Les autres secteurs connaissant une population de classe moyenne, avec cependant des variations liées à la géographie et à l'histoire des communes. Le chômage et l'augmentation de la pauvreté qui ont suivi les trente glorieuses ont contribué à accentuer les disparités sociales au niveau des logements sur Paris.
L'évolution historique du parc immobilier de Paris
La hausse continue des prix de l'immobilier depuis près de deux siècles a provoqué le remplacement progressif des populations modestes ou intermédiaires chassées par le niveau des loyers et incapables financièrement d'acheter un bien par une nouvelle classe intellectuelle plus aisée. Ce phénomène est nommé Gentrification. À Paris, cette évolution a vulgarisé le terme de bobos (bourgeois-bohème), qui caractérise cette classe plus favorisée ayant progressivement remplacé les populations ouvrières du centre avant de provoquer une mutation sociale de quartier encore récemment considérés comme populaires, comme le 10e arrondissement ainsi que certaines communes de proche-banlieue comme la Seine-Saint-Denis et Montreuil.L'immobilier faconne la société Parisienne
La moitié des appartements sur Paris ne possèdent qu'une ou deux pièces. C'est pourquoi Paris se caractérise par une forte proportion de personnes célibataires ou des couples sans enfants. La taille réduite des appartements et des coûts de l'immobilier rend en effet difficile l'acquisition de biens immobiliers plus importants, beaucoup de familles partent ainsi vivre en banlieue.
Les logements sociaux représentent un peu plus de 17% du parc immobilier de Paris, mais ce taux moyen cache de fortes disparités dans sa répartition spatiale : les dix premiers arrondissements du centre historique ne totalisent que 6% des logements sociaux de la ville, pour 23% du parc total. les 13e, 19e et 20e arrondissement en comptaient 96 000 en 1999, soit 47 % du parc social parisien concentré dans seulement trois arrondissements. Si on ajoute les 12e, 14e, 15e et 18e arrondissements, on atteint un taux de 81%, concentré dans un croissant périphérique du sud au nord-est de la capitale.
La proportion de logements sociaux comptabilisés selon la loi SRU en 2006 varie de 1,2 % dans le 7e arrondissement (357) à 34,1 % dans le 19e arrondissement (28 147). Entre 2001 et 2006, 23 851 logements ont été agréés dans la capitale ; mais 88 131 Parisiens étaient demandeurs d'un logement social en 2006 ainsi que 21 266 non-Parisiens et la rotation des locataires est faible en raison du niveau élevé des prix de l'immobilier.
Ce taux est de 10 % par an en France, 7,5 % en Île-de-France mais de seulement 5 % à Paris intra-muros.
L'actualité immobilière sur Paris
Réhabilitation de 36 500 HLM en région Parisienne
Afin de réhabiliter un grand nombre de logements sociaux, la Région de Paris s'est engagé à soutenir en cofinancant de programmes de rénovation de logements sociaux que vont réaliser sur plusieurs années trois bailleurs parmi les plus grand de paris :- L'Office public interdépartemental de l'Essonne
- L'Office public interdépartemental de Val d'Oise
- L'Office public interdépartemental des Yvelines
Ces trois bailleurs devront réhabiliter 36 500 logements sociaux. (Soit environ 14.000 pour l'Opievoy, 2000 pour Antin et 20.500 pour l'Opac de Paris)
La subvention forfaitaire de la région est prévue à 2.000€ par logement. Pour cela, la Région s'est engagée à apporter son soutien aux bailleurs en signant avec eux des conventions d'objectifs pluriannuels limité sur cinq ans.L'immobilier ancien sur Paris, en tête de peloton
Le marché des appartements anciens sur Paris garde une place de tête de peloton, avec un prix moyen gravitant autour des 5800 €/m2, presque deux fois plus chère que Nice, qui demeure la ville la plus chère de province, avec en moyenne 3100 € au m2 qui est pourtant déjà loin des deux plus grandes métropoles de province, Marseille et Lyon dont le m² atteint en moyenne 2500 € au m2. Notons tout de même que ces métropoles enregistrent les plus fortes augmentations des prix, confirmant le phénomène de rattrapage. Les notaires constatent que les prix de l'immobilier neuf augmente moins vite que ceux de l'ancien, l'écart ayant tendance à se réduire entre ancien et neuf. Mais alors, que vaux t'il mieux ? Acheter dans l'immobilier ancien ou dans le neuf ? A priori il pourrait s'agir d'une affaire de goût, de confort, et d'architecture, parfois de budget. En réalité le parc ancien étant nettement majoritaire, le critère d'opportunité pour dénicher un bien neuf est également à retenir. Mis à part ces différences entre l'immobilier ancien et l'immobilier neuf, il existe également un réalité chiffrée : Depuis 6 ans, il se vend chaque année 100 000 logements neufs dont un quart en Ile-de-France contre 6 fois plus dans le parc immobilier ancien et près de 40 000 rien que sur Paris et ses trois départements limitrophe (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis et Val de Marne). Les services de petites annonces immobilières sur Internet reflètent tout à fait ce déséquilibre entre ces deux segments du marché.Evolution de l'immobilier neuf sur Paris
Le volume des transactions concernant l'immobilier neuf a faibli sur l'ensemble de l'Ile-de-France durant cette année 2007. Le marché reste toutefois attractif. La moyenne de 4 800 transactions conclues par trimestre recouvre des évolutions contrastées suivant les secteurs.
2008 une évolution dans l'immobilier d'entreprise à Paris 19 ème
En 2008, les livraisons de bureau restructurés et/ou neufs devraient s'accroître avec près de 300 000 m2. On y trouvera d'ailleurs à la porte des Lilas dans le 19ème l'immeuble « le Vitalys » de 14 000m. D'ici 2 ans, sous la pression des opportunités foncières de moins en moins disponible à Paris, la production neuve devrait, néanmoins, se ralentir et se pour finir par se localiser principalement au nord est de Paris Plus de 600 bien immobilier neufs en 2007 à Paris L'immobilier neuf est en très nette hausse depuis deux ans, ce niveau reste néanmoins bas comparé aux stocks atteints avant 2002. La plus part des biens immobileirs neufs disponibles se situe dans le 13ème arrondissement. Sur la rive droite, ce sont principalement les 19ème et 20ème arrondissements qui accueillent des logements neufs.Paris est la neuvième ville la plus chère du monde en ce qui concerne les prix de l'immobilier de prestige : 12 600 euros par mètre carré en 2007 (contre 36 800 à Londres)
Une location d'appartement ou de chambre d'hotel sur Paris
Les hôtels parisiens et francilien représente près du quart du parc hôtelier national. En 2005, on dénombrait 154 745 chambres réparties dans 2 508 hôtels dans la région dont 61% sont situés dans la ville de Paris (1 534 établissements), 16% en petite couronne et 23% en grande couronne. Les deux tiers des établissements sont classés 2 ou 3 étoiles, 19,4% des hôtels étant classés 4 étoiles. Le tourisme d'affaire représentait 44% des nuitées, chiffre en hausse de près de 28% depuis 1996 et a un impact économique particulièrement important, la dépense journalière de ces visiteurs étant nettement plus élevée que le tourisme de loisir. Le taux d'occupation moyen des hotels était de 71,3% en 2005, ce qui le situe parmi les plus élevés des grandes villes européennes et loin devant le taux moyen français de 59%. On peut noter que Las Vegas atteint un taux record de 92%. Le taux parisien est plus élevé en semaine que le week-end, et connaît son minimum (autour de 60%) durant les mois de janvier et août et son maximum (autour de 80%) durant les mois de juin, septembre et octobre, qui cumulent le tourisme d'affaire et le tourisme de loisir. Néanmoins l'afflux de visiteurs, hors parc hôtelier, est constant toute l'année avec un léger pic durant l'été, cette part de touristes utilisant d'autres types d'hébergement : échange ou location d'appartements, hébergement familial ou chez des amis... Le taux d'occupation ne varie pas en fonction des arrondissements mais diminue avec le niveau de gamme : la catégorie la plus économique connaît le plus fort taux de remplissage.Les hotels dans Paris intra-muros
Le tourisme international est prépondérant à Paris intra-muros : il représente en effet 67% des nuitées à Paris, pour seulement 33% de clientèle nationale. 65% des nuitées étrangères se font dans la ville intra-muros, a contrario seulement 41% des nuitées de la clientèle française, qui privilégie un hébergement en dehors de la ville. La part en augmentation de l'hôtellerie économique aux portes de Paris et dans la région explique en partie ce phénomène. La clientèle étrangère provient pour l'essentiel de huit pays qui en fournissent plus des deux-tiers : par ordre décroissant, la Grande-Bretagne, l'Italie, l'Espagne, l'Allemagne, les Pays-bas et la Belgique fournissent à eux seuls 42% des clients étrangers, puis les États-Unis avec 18,5% et enfin le Japon avec 7,5%. La plus forte augmentation de 2000 à 2005 provient de la clientèle asiatique (hors Japon) avec une hausse de 57%, néanmoins cette part ne représente encore en valeur absolue que 5,5% de la clientèle étrangère. Si Paris a la réputation d'être une ville chère, l'hôtellerie reste néanmoins compétitive comparativement aux autre principales métropoles mondiales : la capitale ne se classait que 17e sur 20 métropoles pour les prix de ses hôtels 2**, néanmoins elle reste la plus chère du Monde après Genève pour les tarifs de son hôtellerie haut de gamme. Celle-ci est la plus présente dans les 8e et 9e arrondissements, comme tout le parc hôtelier parisien. La croissance du nombre de chambres a été spectaculaire en Île-de-France depuis 1990 : il atteint 47% en quinze ans, et 3 000 chambres supplémentaires par an depuis 1996, ce qui représente le quadruple de l'augmentation moyenne annuelle française. Néanmoins cette augmentation de l'offre se situe pour la quasi-totalité en périphérie, la ville de Paris voyant plutôt une hausse du niveau de son parc vers le haut de gamme mais très peu de créations pures. Les secteurs du Stade de France à Saint-Denis, de Disneyland Paris à Marne-la-Vallée et de Roissy-en-France, à proximité de l'aéroport Charles-de-Gaulle ont connu la plus forte augmentation. Les hôtels franciliens offraient 54 637 emplois directs en décembre 2004, dont 29 301 dans Paris ce qui représentait 2% des emplois de la capitale, en augmentation de 2,2% par an, auxquels il faut ajouter les emplois induits. Le volume de transactions du 1er trimestre 2007 reste élevé à Paris malgré un léger retrait par rapport à 2006. Dans un contexte de bonne activité locative, l'offre disponible ainsi que les taux de vacance sont à la baisse et les loyers à la hausse.Location de bureaux dans les quartiers d'affaires de Paris
Un large espace que la Chambre de commerce et d'industrie de Paris appelle pôle « Paris-La Défense » domine le monde des affaires francilien. Vous y trouverez les meilleurs affaires pour de la locations de bureaux. Il regroupe la partie Ouest de la rive droite parisienne et une dizaine de communes des Hauts-de-Seine. On trouve d'ailleurs dans cette zone la plupart des grands sièges sociaux et des emplois à haut revenu. Deux espaces compris dans ce pôles sont particulièrement importants : le centre de Paris intra muros et le quartier de La Défense, en banlieue ouest.Location de bureau équipé sur Paris
Vous êtes une agences immobilière spécialisé ou non dans l'immobilier d'entreprise, et disposer de bureaux équipés à mettre en location, faite appelle à nos services.Le prix de l'immobilier de bureau des quartiers d'affaires de Paris
Dans le centre de Paris, les quartiers d'affaires s'étendent autour de l'opéra et de la gare Saint-Lazare. Il garde un rôle majeur, mais les prix de l'immobilier de bureau y sont particulièrement élevés et les surfaces limitées par les règles de l'urbanisme. Entre 1996 et 2007 Le nombre d'emplois privé a nettement diminué dans cette partie du pôle au profit de la proche banlieue ouest, dans laquelle la Défense a une place centrale.La défense au coeur de l'immobilier d'entreprise
La Défense, le quartier de gratte-ciel, se développe depuis de début des années 1960. On y comptait en 2006, 3 millions de m² de bureaux et 150 000 salariés, pour 1 500 entreprises dont 14 des 20 premières entreprises nationales et 15 des 50 premières mondiales. Un grand plan de relance est prévu pour le quartier pour les années à venir.Immobilier d'entreprise hors Paris
D'autres quartiers d'affaire hors Paris se développent hors de ce grand pôle de l'Ouest. À Paris intra muros, Paris Rive Gauche, dans le 13 arrondissement est le plus important projet en cours de développement. En banlieue, d'autres pôles se développent dans des zones où les prix de l'immobilier sont moins élevés (Plaine Saint-Denis), ou sur des zones stratégiques comme Roissy-Charles-de-Gaulle.Les locations de bureau sur paris soumis au règles de l'urbanisme
Il existe depuis longtemps des règles strictes d'urbanisme, en particulier des limites à la hauteur des immeubles. Aujourd'hui, les nouveaux bâtiments de plus de trente-sept mètres ne sont autorisés qu'à titre exceptionnel, et la limite de hauteur est encore moins élevée dans de nombreux quartiers. La Tour Montparnasse demeure depuis 1973 le plus haut immeuble de Paris et même de France, néanmoins la situation devrait prendre fin dès 2010, les projets de gratte-ciels se multipliant dans le quartier de La Défense : la Tour Assur rénovée atteindra 225 m, mais sera surpassée par la Tour Phare qui atteindra 300 m et par la Tour Generali qui devrait atteindre 318 m et devenir l'immeuble le plus élevé d'Europe occidentale.Une aide pour la location de logement sur Paris
La ville de Paris a fait manifester son souhait d'aider les classes moyennes pour trouver un logement dans la capitale, et ceci, malgré la hausse des prix de locations. La mairie espère en effet, séduire les investisseurs, qui devront s'engager à produire des logements dont les loyers n'excéderont pas les 16 € du m2, suivant des conditions encadrées par la Ville. D'autre part, la mairie s'engage dans les opérations qu'elle gère, pour s'assurer de pouvoir offrir des logements suffisamment grands aux familles. La mairie de Paris garantir ainsi un minimum de 35 % de grands logements de 4-pièces destiné à de la location de logement sur Paris.Le marché de la vente d'appartement sur Paris
A Paris, le marché de la vente d'appartement est resté actif en 2006 avec néanmoins une légère baisse des transactions et un fléchissement de la progression des prix. L'offre de logements neufs a connu une hausse sans rattraper les niveaux atteints avant 2002.Vos vacances à Paris
Le tourisme et les locations saisonnières sur Paris
Paris est aujourd'hui la capitale la plus visitée au Monde. Selon une enquête réalisée par le cabinet Global Market sur 60 villes et auprès de 14 000 personnes à travers le Monde, Paris se situe à la première place pour la beauté et le dynamisme. Paris a accueilli au total de 27 millions de touristes, dont 17 millions d'étrangers en 2006, 44 millions en incluant la région Île-de-France qui constitue ainsi la première destination touristique au Monde. Elle est également la première ville au Monde pour les congrès internationaux.81 000 salariés dans l'hôtellerie Parisien
Le secteur du tourisme est important dans l'économie parisienne : ce secteur d'activité représente 12,8 % des emplois de la capitale, soit 147 000 personnes, dont près de 81 000 dans l'hôtellerie, les services (24,5 %) et le commerce (13,8 %). Les touristes représentent 50 % des visiteurs des musées, 8 % du chiffre d'affaires de la RATP, 10 à 50 % des achats dans les commerces de la capitale et enfin plus de 60 % des seize millions de clients annuels enregistrés dans les hôtels soit 9,7 millions d'étrangers. Le tourisme assure chaque année 8 milliards d'euros de retombées économiques et 30 millions d'euros de recettes fiscales pour la municipalité liées à la taxe de séjourLes sites de Paris à ne pas ratter pour vos vacances
En 2007, les cinquante premiers sites culturels de la ville ont enregistré près de 70 millions d'entrées. Les principaux sites ont enregistré leur record de fréquentation. En tête du classement, la cathédrale Notre-Dame de Paris totalise environ 13,5 millions d'entrées par an (principalement pendant les vacances), ce qui en fait, de très loin, le monument le plus visité de France. En seconde position vient immédiatement la basilique du Sacré-Coeur de Montmartre qui a enregisté environ 11 millions d'entrées, puis le musée du Louvre avce 8 millions de visiteurs, la Tour Eiffel 6,7 millions, et le centre Pompidou 5,1 millions d'entrées. Plus insolite, la chapelle Notre Dame de la Médaille Miraculeuse enregistre 2 millions de visiteurs par an, ce qui en fait le 8e site le plus visité de la capitale, devant le muséum d'histoire naturelle, l'arc de triomphe et le musée de l'armée (Hôtel des Invalides). Le musée du quai Branly se révèle prometteur : avec plus de 2 millions d'entrées estimé par ans.Vos vacances à Paris
Le tourisme et les locations saisonnières sur Paris
Paris est aujourd'hui la capitale la plus visitée au Monde. Selon une enquête réalisée par le cabinet Global Market sur 60 villes et auprès de 14 000 personnes à travers le Monde, Paris se situe à la première place pour la beauté et le dynamisme. Paris a accueilli au total de 27 millions de touristes, dont 17 millions d'étrangers en 2006, 44 millions en incluant la région Île-de-France qui constitue ainsi la première destination touristique au Monde. Elle est également la première ville au Monde pour les congrès internationaux.81 000 salariés dans l'hôtellerie Parisien
Le secteur du tourisme est important dans l'économie parisienne : ce secteur d'activité représente 12,8 % des emplois de la capitale, soit 147 000 personnes, dont près de 81 000 dans l'hôtellerie, les services (24,5 %) et le commerce (13,8 %). Les touristes représentent 50 % des visiteurs des musées, 8 % du chiffre d'affaires de la RATP, 10 à 50 % des achats dans les commerces de la capitale et enfin plus de 60 % des seize millions de clients annuels enregistrés dans les hôtels soit 9,7 millions d'étrangers. Le tourisme assure chaque année 8 milliards d'euros de retombées économiques et 30 millions d'euros de recettes fiscales pour la municipalité liées à la taxe de séjourLes sites de Paris à ne pas ratter pour vos vacances
En 2007, les cinquante premiers sites culturels de la ville ont enregistré près de 70 millions d'entrées. Les principaux sites ont enregistré leur record de fréquentation. En tête du classement, la cathédrale Notre-Dame de Paris totalise environ 13,5 millions d'entrées par an (principalement pendant les vacances), ce qui en fait, de très loin, le monument le plus visité de France. En seconde position vient immédiatement la basilique du Sacré-Coeur de Montmartre qui a enregisté environ 11 millions d'entrées, puis le musée du Louvre avce 8 millions de visiteurs, la Tour Eiffel 6,7 millions, et le centre Pompidou 5,1 millions d'entrées. Plus insolite, la chapelle Notre Dame de la Médaille Miraculeuse enregistre 2 millions de visiteurs par an, ce qui en fait le 8e site le plus visité de la capitale, devant le muséum d'histoire naturelle, l'arc de triomphe et le musée de l'armée (Hôtel des Invalides). Le musée du quai Branly se révèle prometteur : avec plus de 2 millions d'entrées estimé par ans.L'immobilier d'entreprise en forme sur Paris
Le nombre de transactions au 1er trimestre 2007 demeure très élevé à Paris malgré un léger repli vis-à-vis du 1er trimestre de 2006.
Les loyers sont à la hausse et l'offre aux entreprises ainsi que les taux de vacance est à la baisse.
60% de la production de biens immobiliers d'entreprise neuve prévue en 2007 à Paris
est d'ores et déjà pré commercialisés. 150 000 m2 se situant dans le Quartier Central des Affaires.